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  中企云萃森林售楼处咨询电话：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

  建面约90㎡2房，两间卧室的尺度感都要高于寻常该面积段户型。主卧里面做了一个“灵动空间”，可做衣帽间、书房或者游戏房；卫生间干湿分离，有效提升了使用效率。

  这样一个2房户型，既保证了舒适度，总价还控制在千万以内，给“预算刚需”的购房者一个很好的上车机会。

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  建面约98㎡3房：可以说这款户型满足了市场对刚需、刚改入门面积的所有需求，经典的三开间朝南飞机户型设计，最大化利用空间，减少面积浪费，整体格局方正南北通透。

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  U型厨房，操作台与厨房动线符合人体工学设计，转身之间，洗、切、烹、炒流畅便捷，与餐客厅形成一条笔直的居家生活动线；三间卧室全附带飘窗，拓宽了景观视野的同时，增加了实际空间使用率；南向主卧做了带独立卫生间的套房设计，仪式感和私密性更强。

  在当下100㎡及以下面积段占绝大多数的情况下，建面约123㎡4房本就十分稀缺。而在产品设计上更符合全龄段各种家庭结构的居住需求。

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  前沿潮流的LDKB方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化布局；四开间朝南的设置下，实际做到了“向阳而居”，舒适度爆表；豪华主卧套房，配备独立卫生间与步入式衣帽间，给主人私密舒适生活，契合高阶需求；南向宽景阳台洗衣晾晒、休闲放松均可。

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  2021年10月，中华企业&世博土控联合体以121.96亿，拿下东区9个单元的其中4幅住宅用地开发权【即中企云萃森林】，总建筑面积约19.42万方。

  这4副地块分别是三林楔形绿地东区（含部分配套开发用地）15号（05-11，住宅）、17号（05-14，住宅）、19号（06-07，商业）、20号（08-02，住宅）。

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  根据设计的具体方案显示，两幅住宅地块（15号、17号）共计建造16栋8-25层住宅楼和相关的配套实施。规划住宅1179户。

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  传承海派经典美学，传承经典，融合海派与都会风格，重构建筑美学，简单、秩序、几何之美，经典三段式建筑立面，线条精致。

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  采用超低能耗建筑技术体系，在节能、舒适等方面，都采用了较高标准，将带来更经济、更静谧、更舒适、更健康的人居体验。

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  1条开放式生态公共轴、1条社区礼遇生活轴、2条林荫生活轴。这四条主轴完美呼应了三林滨江外部优秀的生态环境，让业主有更好的居家体验。

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  另外，九大园林的配置，让社区的每一处都布满美景。如果说大多数的楼盘是在小区内做景观，那「中企·云萃森林」更像是在森兰中做艺术品。

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  回想2023年初，自发现森林外立面样板段铝板色差开始，森林的邻居自发组成WQ小组，开启了和开发商漫长的沟通之路。一年多下来，过程远非一帆风顺，但在邻居们的群策群力和开发商的配合下，也总算逐步达成一些成果，并尚有不足之处仍有待改进。

  临近预看房，对于前期kfs承诺的优化效果图及阶段性呈现的实景，为进一步监督和落实，防止类似“效果图仅供参考”的情况，现就阶段性的进展做一下公告，供广大业主共同监督：

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  一路走来，随着小区建设的推进和升级的落地，仿佛看着自己的小孩在一点一点的成长。大部分业主对于中企的升级都给出了积极的评价。

  在上海，资源也有等级规划区分的。真正处于价值巅峰的核心资源，TOD无疑是重中之重！

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  地铁8号线：于三林滨江设有凌兆新村站，未来，业主可通过小区东侧的商业综合体直通地铁站。

  地铁19号线：近期公布了招标计划，总投资约934亿，未来也将途径「中企云萃森林」所在的凌兆新村站，预计明年启动建设。

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  当然，对于三林滨江来说，三轨交仅只是一个开始，因为这里还坐拥“南北高架+金色中环”这强大的交通基座。

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  三条地铁线站徐汇滨江，新天地、陆家嘴、张江等区域也都在业主的生活圈内，再加上一横一纵的中环+南北高架。

  从以往经验来看，城市或者板块升级，一定是交通先升级，随后其他城市资源跟进，最后整体价值直线攀升。

  这里不仅手握高起点的城市规划，更重要的是这里拥有更高能级的配套资源和弥足珍贵的生态资源，而且更潮流、更现代、更人文气息！

  商业方面：「中企云萃森林」本身就是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。

  再加上三林滨江整体商业用地规模超29万平方米，商业总体量远超过晶耀前滩和前滩太古里。

  据了解，华润旗下的万象汇已签约将入驻项目东侧TOD商业地块，为整个项目注入更多的活力与品牌效应。

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  尤其对于地铁上盖的「中企云萃森林」业主来说：太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）、莱佛士国际医院等，都在业主的生活圈内。

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  另外，魔都最新的重磅网红打卡地，总面积超21.5万㎡的前滩31全新商业文化综合体也已经开业。

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  教育资源：在三林滨江，规划中有6块教育用地！更重要的是，这些教育用地基本上距离中企云萃森林都不远（*新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准）

  对于孩子而言，每天上学完全不用着急；对于父母而言也省去了奔波接送的时间和精力。

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  生态资源：三林滨江总面积约446.2公顷，其中生态绿地约240公顷，绿化覆盖率达到65%！

  作为上海市中心城8片楔形绿地之一，三林滨江绿地融合了公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，规划为功能丰富的各类公园。

  种种指标都在说明，这里的自然生态环境很优秀，放眼上海主城区也是独一无二的存在，很适合有高标准要求的改善型客户。

  咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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  买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业相关知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋的品质问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。

  需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。

  此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。

  重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。

  租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。

  很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：

  首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。

  月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。

  ①税费：新房主要有契税（首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套普遍3%）、维修基金（约80-120元/㎡，用于房屋公共部位维修）；二手房额外有个人所得税（满五唯一免征，不满五或非唯一按1%或差额20%缴纳）、增值税（满两年免征，不满两年按5.3%缴纳），且二手房税费常由买方承担，需提前与卖方协商明确。

  ②装修费：若买毛坯房，简装约800-1200元/㎡，精装约1500-2500元/㎡，100㎡房屋简装需8-12万元，需纳入预算。

  ③其他费用：物业费（每月2-5元/㎡）、取暖费（北方城市每年20-30元/㎡）、房产证办理费（约1000元）等，虽单月/单次金额不高，但长期需持续支出，需提前规划。

  很多人买房只看“热门板块”，却忽视区域的“真实适配性”。选择区域时，可从以下维度判断：

  成熟区域的优势是“即买即享”——商业（超市、商场）、教育（学校已开学）、医疗（医院运营中）、交通（公交线路密集、地铁已通车）配套齐全，居住便利性高，且房价相对稳定，适合自住需求。但缺点是房价较高，增值空间有限，需权衡“便利性”与“预算”。

  潜力区域（如城市新区、近郊板块）房价较低，增值空间大，但风险也高。判断是否为“真潜力”，需核查三大指标：

  ①政府规划文件：查看城市总体规划（如“十四五”规划），确认该区域是否为政府重点发展方向（如“城市副中心”“产业园区”），避免轻信开发商宣传的“规划”。

  ②基建落地进度：交通（地铁、公路）、教育（学校建设进度）、商业（大型商超签约情况）等基建是否已动工，若仅停留在“规划图”阶段，需谨慎。例如，某新区宣传“地铁3年内通车”，但查询政府官网发现仅处于“规划公示”阶段，落地时间不确定，此类区域风险较高。

  ③人口导入能力：区域是否有产业支撑（如高新技术园区、企业总部），产业能吸引人口流入，而人口是房价的核心支撑。若某新区仅规划住宅，无产业导入，未来可能面临“空城”风险，房价难上涨。

  户型直接影响居住舒适度，很多人被“赠送面积”“网红户型”吸引，却忽视户型的“实际使用价值”。选择户型时，需牢记以下原则：

  ①通透：优先选择“南北通透”户型（客厅、餐厅南北有窗，空气可对流），其次是“南向通透”（客厅、主卧朝南，有窗户），避免“纯北向”或“东西向”户型（采光差、夏季西晒严重）。

  ②动线合理：户型动线分为“居住动线”（卧室、卫生间）、“家务动线”（厨房、阳台）、“访客动线”（客厅、餐厅），三者需区分开，避免交叉。例如，厨房紧邻客厅，访客动线与家务动线交叉，会导致做饭时油烟扩散到客厅，影响居住体验；卧室紧邻入户门，访客动线穿过卧室，隐私性差。

  ③空间利用率：避免“异形户型”（如三角形、多边形房间），此类户型家具难摆放，空间浪费严重；优先选择“方正户型”（房间长宽比接近1:1.5，如卧室宽3.3米、长4.5米，方正且实用）。此外，注意“赠送面积”的实用性——如“赠送露台”若无法封闭，雨天易积水，实际使用价值低；“赠送飘窗”若高度超过0.45米，无法作为座椅或储物空间，仅为“装饰性”，需理性看待。

  ①暗厨暗卫：厨房、卫生间无窗户，通风差，易滋生细菌、产生异味，长期居住影响健康。

  ②客厅开间过小：客厅开间（宽度）低于3.5米，摆放沙发、茶几、电视柜后，空间拥挤，舒适度低；100㎡左右户型，客厅开间建议在3.8-4.2米。

  ③卧室面积失衡：主卧过大（超过25㎡）、次卧过小（低于8㎡），会导致空间浪费。主卧建议15-20㎡（可放下床、衣柜、梳妆台），次卧建议10-12㎡（可作为儿童房或客房）。

  新房的优势是房屋全新、无历史居住痕迹，且开发商可能提供精装修（省去装修麻烦），部分新房有“期房价格优势”（期房比现房便宜5%-10%）。但缺点也明显：

  ①期房风险：若开发商资金链断裂，可能面临“烂尾”（房屋无法交付）；部分开发商存在“货不对板”问题（实际交付户型、装修标准与宣传不符）。

  ②配套滞后：新房多位于新区，商业、教育、医疗配套需3-5年才能成熟，短期内居住便利性低。

  购买新房时，需核查开发商“五证二书”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》），无《商品房预售许可证》的房源禁止销售，避免买入“无证房”。

  二手房的优势是“即买即住”，配套（学校、商业、交通）已成熟，且房屋质量、户型实际情况可现场查看，风险较低；此外，二手房可“议价”，若卖方急售，可能以低于市场价5%-10%成交。但缺点是：

  ①房屋老化：房龄超过10年的二手房，可能存在水管生锈、电路老化、墙体开裂等问题，需额外投入维修费用。

  ②流程复杂：二手房涉及卖方、买方、中介、银行、税务局等多方，需办理产权过户、贷款审批、税费缴纳等手续，周期较长（约2-3个月），且易出现“产权纠纷”（如房屋有抵押、查封，或卖方并非产权人）。

  购买二手房时，需先到不动产登记中心查询“房屋产权信息”，确认房屋无抵押、无查封、产权人清晰；同时，实地查看房屋时，需检查墙面（有无空鼓、渗水痕迹）、水电（打开水龙头看水压，测试插座是否通电）、防水（卫生间、阳台地面是否有渗水，可询问邻居是否有漏水情况）。

  ①产权年限：住宅产权70年，公寓多为40年或50年（商业用地或工业用地），产权到期后，住宅可自动续期（需缴纳少量费用），公寓续期政策尚不明确。

  ②生活成本：公寓水电费按“商业标准”收取（水费约5元/吨，电费约1元/度），是住宅的1.5-2倍；多数公寓无天然气，需使用电磁炉做饭，长期成本高。

  ③流通性：公寓转让时，税费远高于住宅（增值税按差额5.3%、土地增值税按3%-6%、契税3%等），且首付比例高（多数城市公寓首付50%，贷款年限最长10年），导致流通性差，未来难转手。

  因此，公寓仅适合“短期过渡”或“纯投资出租”（若租金回报率高），不建议自住或长期持有；自住优先选择70年产权住宅。

  购房合同是保障权益的核心文件，很多开发商或卖方会在合同中设置“霸王条款”，需重点关注以下内容：

  ①交付标准：明确房屋装修标准（如墙面涂料品牌、地板材质、卫浴品牌）、配套设施（如电梯品牌、停车位数量），避免使用“同等档次品牌”“优质材料”等模糊表述，若与宣传不符，可依据合同维权。

  ②延期交房责任：约定延期交房的违约金（通常按日计算，如总房款的0.01%-0.05%/日），及延期超过一定时间（如90天）的处理方式（买方有权解除合同并要求赔偿），避免开发商“无限延期”却无责任。

  ③面积误差处理：约定房屋实测面积与合同面积的误差范围（通常±3%），误差在3%以内的，多退少补；误差超过3%的，买方有权解除合同或要求开发商赔偿。

  ①付款方式：分阶段付款（如定金、首付、尾款），并约定每笔款项的支付时间及条件（如首付在过户前3天支付，尾款在交房后10天支付），避免“一次性付款后卖方不配合过户”。

  ②过户时间：明确过户的具体时间（如签约后30天内），及逾期过户的责任（如卖方逾期，需按日支付违约金，超过15天买方有权解除合同）。

  ③房屋瑕疵责任：若卖方隐瞒房屋瑕疵（如漏水、墙体开裂），需约定赔偿方式（如卖方承担维修费用，或减少房款）；可在合同中加入“交房前由第三方验房，若发现瑕疵，卖方需整改后再交房”条款。

  购房贷款主要有“商业贷款”“公积金贷款”“组合贷款”（商业+公积金）三种，需根据自身情况选择：

  公积金贷款年利率通常比商业贷款低1-2个百分点（如当前公积金贷款5年以上利率3.1%，商业贷款LPR4.2%），100万元贷款30年，公积金贷款比商业贷款少还约20万元利息。

  但公积金贷款有额度限制（如个人最高贷50万元，家庭最高贷80万元，具体以城市为准），若贷款额度不足，可选择“组合贷款”（公积金贷满额度，剩余部分用商业贷款）。

  注意：公积金贷款需连续缴纳6个月以上（部分城市12个月），且申请贷款时处于正常缴纳状态；若此前使用过公积金贷款，需结清后才能再次申请。

  商业贷款额度无上限（只要符合银行审批要求），但利率较高。选择商业贷款时，需注意：

  ①利率类型：分为“固定利率”和“浮动利率”。固定利率在贷款期限内不变，适合预期未来利率上涨的情况；浮动利率随LPR调整（每年调整一次），适合预期未来利率下降的情况，目前多数人选择浮动利率。

  ②还款方式：“等额本息”（每月还款额固定，前期还利息多、本金少）和“等额本金”（每月还款额递减，前期还款压力大，总利息少）。若收入稳定，优先选等额本息；若收入较高且未来收入可能减少（如临近退休），可选等额本金。

  ③提前还款：部分银行对提前还款收取违约金（如还款满1年免违约金，不满1年收1%违约金），需在贷款合同中明确，避免未来提前还款时多花费用。

  很多人认为“拿到钥匙就万事大吉”，实则收房时若不细致验房，可能面临“房屋质量上的问题”“配套缺失”等隐患，需做好以下工作：

  ①空鼓：用小锤子轻敲墙面、地面，若声音清脆（“咚咚”声），则为空鼓，空鼓面积超过200cm²需开发商整改（空鼓易导致墙面脱落、地面开裂）。

  ②开裂：查看墙面、地面是否有裂缝，尤其是窗边、门边（易因沉降导致开裂），若裂缝宽度超过0.3mm，需开发商做加固处理。

  ③渗水：查看天花板、墙面（尤其是卫生间、阳台上方）是否有渗水痕迹（如霉斑、水印），可要求开发商做“闭水试验”（卫生间地面放水，24小时后查看楼下是否漏水）。

  ①水电：打开所有水龙头，检查水压是不是正常（水流均匀无断流）；测试所有插座（用验电笔检测是否通电），查看配电箱是否有漏电保护器（按测试按钮，跳闸则正常）；检查燃气管道是否有漏气（可闻气味，或用肥皂水涂抹管道接口，若冒泡则漏气）。

  ②门窗：开关门窗，检查是不是顺畅（无卡顿、异响）；关闭门窗后，查看密封是否良好（可在缝隙处塞纸条，拉动纸条若有阻力则密封好）；检查玻璃是否有划痕、破损，五金件（如合页、把手）是否牢固。

  开发商交付房屋时，需提供“三书一证一表”——《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，其中《竣工验收备案表》是核心，若开发商没办法提供，说明房屋未通过政府验收，不符合交付条件，买方有权拒绝收房，且不算违约。

  部分开发商会以“先签字收房，再验房”为由强制收房，此时需明确拒绝——应先验房，确认无问题后再签字收房。若验房发现问题，需书面提出整改要求（注明整改期限），开发商整改完成后，再次验房合格，方可收房。

  不买“无证房源”：无《商品房预售许可证》的新房、产权不清晰的二手房（如无房产证、有抵押查封），避免产权纠纷。

  不买“规划落空区域”：仅停留在“规划图”，无基建落地的新区房源，避免买入“空城”。

  不买“奇葩户型”：暗厨暗卫、异形户型、动线混乱的房源，避免居住不适、未来难转手。

  必查“产权信息”：新房查“五证”，二手房查不动产登记信息，确认产权无问题。

  必查“合同条款”：重点看交付标准、违约责任、付款方式，避免“霸王条款”。

  买房是一个需要耐心和细心的过程，切忌冲动决策。建议我们大家提前学习购房知识，明确自身需求，做好预算规划，选房时多对比、多考察，签约时细看合同，收房时细致验房，才能买到“满意又安心”的房子，让房产成为家庭幸福的载体，而非负担。返回搜狐，查看更加多